Tình huống tư vấn: Tôi có một căn nhà trên đất thuộc sở hữu của vợ chồng tôi. Hiện nay vợ chồng tôi đang muốn vay một khoản vay để kinh doanh, tuy nhiên chúng tôi chỉ muốn thế chấp đất mà không thế chấp căn nhà trên đất có được không?

Trả lời:

Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 thì thế chấp tài sản được quy định là việc bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên nhận thế chấp. Tài sản thế chấp sẽ do bên thế chấp giữ hoặc các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

Tiếp đó, khoản 3 Điều 318 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định về tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thì trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Như vậy, việc thế chấp quyền sử dụng đất mà không thể chấp tài sản gắn liền với đất sẽ thực hiện theo sự thỏa thuận của Qúy Khách và Ngân hàng, trường hợp không có thỏa thuận khác thì thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp.

Đồng thời, Qúy Khách cũng cần lưu ý quy định tại Điều 325 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của mình; quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo Luật sư Phạm Thảo – Công ty Luật FDVN

…………………………….